Τελικός έλεγχος για 430.000 ιδιοκτήτες. Τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα έπειτα από μια πενταετία περιέρχονται στο Δημόσιο

Η εταιρεία του Κτηματολογίου (ΕΚΧΑ Α.Ε.) χτυπάει το καμπανάκι σε συνολικά 430.000 ιδιοκτήτες επτά μεγάλων δήμων της Αττικής και της Σάμου για να κάνουν το τελικό τσεκάρισμα των εγγραφών της ακίνητης περιουσίας τους στο Κτηματολόγιο.

Οι διορθώσεις στη φάση της ανάρτησης γίνονται με απλή ένσταση, μετά απαιτεί δικαστικές προσφυγές Την ερχόμενη Δευτέρα 13 Ιανουαρίου λήγει η προθεσμία για περισσότερους από 300.000 ιδιοκτήτες, στους δήμους Πειραιά, Περιστερίου, Αιγάλεω, Αγίας Βαρβάρας και τη Σάμο. Ταυτοχρόνως, την ίδια ημέρα αρχίζει να «τρέχει» ο χρόνος για την υποβολή των ενστάσεων για άλλους 130.000 ιδιοκτήτες στους δήμους Γαλατσίου, Νέας Ιωνίας και Ηρακλείου Αττικής. 

Οσοι από τους ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων περιοχών, που δήλωσαν το 2008 στο Κτηματολόγιο συνολικά 740.000 δικαιώματα για κάθε είδους ακίνητα, παραλείψουν να προβούν σε συμπληρώσεις εγγραφών και διορθώσεις λαθών αλλά και όσοι δεν έχουν κάνει καθόλου δήλωση μπαίνουν σε μεγάλο τούνελ ταλαιπωρίας προκειμένου να κατοχυρώσουν την ακίνητη περιουσία τους. 

Οι προθεσμίες που ισχύουν κατά τη διαδικασία της ανάρτησης των κτηματολογικών στοιχείων είναι διάρκειας δύο μηνών για τους κατοίκους εσωτερικού και τεσσάρων μηνών για τους κατοίκους εξωτερικού, ώστε να ελέγξουν οι δικαιούχοι την ορθότητα της εγγραφής των στοιχείων ιδιοκτησίας, των ορίων και των επιφανειών του ακινήτου στο Κτηματολόγιο, να συμπληρώσουν παραλείψεις και να διορθώσουν τυχόν λάθη. 

Επίσης, στις συγκεκριμένες περιοχές, εντός των προθεσμιών που διαρκεί η διαδικασία ανάρτησης, έχουν δυνατότητα όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν υποβάλει δήλωση στο Κτηματολόγιο να προσέλθουν και να καταγράψουν το δικαίωμά τους. 

Στη φάση της ανάρτησης οι διορθώσεις των εγγραφών στο Κτηματολόγιο γίνονται με την υποβολή μιας απλής ένστασης στο κτηματολογικό γραφείο της περιοχής του ακινήτου, που συνοδεύεται με παράβολο των 5 ευρώ. 

Η διαδικασία διόρθωσης εγγραφών στο Κτηματολόγιο γίνεται ακριβότερη και δυσκολότερη, καθώς απαιτεί δικαστικές προσφυγές, μετά την παρέλευση της προθεσμίας ανάρτησης, δηλαδή: 

* στους δήμους Πειραιά, Περιστερίου, Αιγάλεω, Αγίας Βαρβάρας και τη Σάμο μετά τις 13 Ιανουαρίου 2014 για τους κατοίκους εσωτερικού και 13 Μαρτίου 2014 για τους κατοίκους εξωτερικού και 

* στους δήμους Γαλατσίου, Νέας Ιωνίας και Ηρακλείου Αττικής μετά τις 13 Μαρτίου 2014 για τους κατοίκους εσωτερικού και 13 Μαΐου 2014 για τους κατοίκους εξωτερικού. 

Σημαντικό ζήτημα υπάρχει για τα λεγόμενα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα, τα οποία εντός πενταετίας από την οριστική εγγραφή τους στο Κτηματολόγιο, δηλαδή στις συγκεκριμένες περιοχές από το 2018-19, περιέρχονται στο ελληνικό Δημόσιο.7

Προσεκτικός έλεγχος

Η εταιρεία του Κτηματολογίου (ΕΚΧΑ Α.Ε.) ανακοίνωσε ότι, εκτός από την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο Γραφείο Κτηματογράφησης της κάθε περιοχής, για την καλύτερη εξυπηρέτηση των δικαιούχων, έχουν ήδη αποσταλεί ταχυδρομικώς αποσπάσματα από τους Κτηματολογικούς Πίνακες και τα Διαγράμματα στη διεύθυνση επικοινωνίας που έχει δηλωθεί από κάθε πολίτη. 

Η ΕΚΧΑ Α.Ε. καλεί, επίσης, τους ενδιαφερομένους να κάνουν προσεκτικό έλεγχο των εγγράφων που θα λάβουν, δηλαδή: 

* του Κτηματολογικού Πίνακα, ο οποίος είναι οργανωμένος κατά ΚΑΕΚ και περιλαμβάνει το σύνολο των δικαιωμάτων της περιοχής όπως τεκμηριώθηκαν από τους τίτλους και τα υπόλοιπα στοιχεία που συνελέγησαν κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης, 

* του Κτηματολογικού Διαγράμματος (χάρτης Κτηματολογίου), στο οποίο απεικονίζονται τα ακίνητα με τη θέση και τα όριά τους (γεωμετρικά στοιχεία). 

Εφόσον ο ιδιοκτήτης συμφωνεί με τα στοιχεία αυτά, δεν χρειάζεται να προβεί σε κάποια ενέργεια. Στην περίπτωση που δεν συμφωνεί με κάποιο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία, μπορεί να υποβάλει αίτηση διόρθωσης, δηλαδή ένσταση. Εάν κάποιος έκανε δήλωση ιδιοκτησίας αλλά δεν έχει παραλάβει φάκελο, θα πρέπει να απευθυνθεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης. 

Ενδέχεται, σύμφωνα με την εταιρεία του Κτηματολογίου, κάποιοι δικαιούχοι να βρουν στοιχεία δικαιωμάτων τους για τα οποία δεν έχουν υποβάλει δήλωση, αλλά προέκυψαν από την επεξεργασία άλλων στοιχείων που συνελέγησαν. Για τα δικαιώματα αυτά, εφόσον κάποιος συνεχίζει να είναι δικαιούχος, οφείλει να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας, καταβάλλοντας πάγιο τέλος (35 ή 20 ευρώ). 

Στις περιπτώσεις αυτές οι δικαιούχοι θα πρέπει να προσέλθουν στο Γραφείο Κτηματογράφησης προκειμένου να τους δοθούν οδηγίες. 

Τελεσίγραφο

Μετά τη διαδικασία της ανάρτησης και αφού εξεταστούν οι ενστάσεις, οριστικοποιούνται οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο και ανά περιοχή αρχίζει η κανονική λειτουργία του κτηματολογικού γραφείου, ενσωματώνοντας τη λειτουργία και του υποθηκοφυλακείου. 

Οι ιδιοκτήτες για κάθε δικαιοπραξία θα εκδίδουν το κτηματολογικό φύλλο με όλες τις νομικές και χωρικές πληροφορίες του ακινήτου τους πληρώνοντας 4,5 ευρώ για κάθε αντίτυπο. 

Η ΕΚΧΑ Α.Ε., με χθεσινή ανακοίνωσή της, στέλνει τελεσίγραφο ότι «οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προσέλθουν στα Γραφεία Κτηματογράφησης εμπρόθεσμα, ώστε να υποβάλουν τυχόν ενστάσεις ή αιτήσεις διόρθωσης». 

Ταυτοχρόνως σημειώνει ότι «μετά τη λήξη της προθεσμίας θα ακολουθήσει η εξέταση των αιτήσεων διόρθωσης/ενστάσεων, η αντίστοιχη διόρθωση στους Κτηματολογικούς Πίνακες και η οριστικοποίηση των κτηματολογικών στοιχείων». 

Τέλος, περισσότερες πληροφορίες στον ιστότοπο www.ktimatologio.gr

www.enet.gr