΄Ερευνα του ΣΔΟΕ για τα «χρυσά ακίνητα» των Ελλήνων πλουτοκρατών στο Λονδίνο

Σύμφωνα με γραφεία συμβούλων επενδύσεων που δραστηριοποιούνται σε πόλεις του εξωτερικού, οι Ελληνες έχουν βγάλει εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ και τα έχουν τοποθετήσει σε ακίνητα, με τη βρετανική πρωτεύουσα να κατέχει την πρώτη θέση στις προτιμήσεις τους.

Τα «χρυσά» ακίνητα των Ελλήνων στο Λονδίνο μπαίνουν στο «μικροσκόπιο» των ελεγκτικών αρχών, καθώς υπάρχουν εκτιμήσεις ότι κατά τη διάρκεια της κρίσης διακινήθηκαν προς τη βρετανική κτηματαγορά ποσά που ξεπερνούν το 1,5 δισ. ευρώ! Σύμφωνα με πληροφορίες της «ΗτΣ», πριν από μερικές ημέρες δόθηκε εντολή από τους οικονομικούς εισαγγελείς, Παν. Αθανασίου και Γαλ. Μπρη, προς το Σώμα Δίωξης Οικονομικού Εγκλήματος να ψάξουν όλους τους Ελληνες που απέκτησαν σπίτια ή άλλου είδους ακίνητα στο Λονδίνο τα τελευταία χρόνια.

Ωστόσο, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ήδη υπάρχουν στοιχεία για εκροή εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ από το 2000 και μετά, με μεγαλύτερη ένταση στα χρόνια της κρίσης, από το 2009 έως 2011. Οι αρχές δεν αποκλείουν «ξέπλυμα» μαύρου χρήματος που συνδέεται με τις προς διερεύνηση υποθέσεις των μιζών που δόθηκαν για τα εξοπλιστικά ή με άλλα σκάνδαλα. Στο «μικροσκόπιο» θα μπουν και όλα τα «αμαρτωλά» δάνεια που δόθηκαν από τις τράπεζες και που ενδεχομένως να κατέληξαν στη βρετανική κτηματαγορά.

Λίστα.

Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί της Ελλάδας έχουν παραλάβει από τη Βρετανία μια λίστα με 400 ονοματεπώνυμα Ελλήνων που αγόρασαν ή πούλησαν ακίνητα στο Λονδίνο, ενώ υπάρχουν και οι διευθύνσεις και πλήρη στοιχεία για το είδος, την επιφάνεια και τη χρήση τους. Στον κατάλογο περιέχονται πολύ γνωστά ονόματα επιχειρηματιών, πολιτικών, αθλητών, καλλιτεχνών, τραπεζιτών, εφοπλιστών, γιατρών, δικηγόρων, αρχιμανδριτών αλλά και... δημοσίων υπαλλήλων με γερό κομπόδεμα.

Χαρακτηριστική η περίπτωση παλαιού πολιτικού με ενεργή, πάντως, συμμετοχή τα τελευταία χρόνια στην κρατική μηχανή, ο οποίος αγόρασε μετοχές ακινήτων που διαθέτουν πολλά ακίνητα στο Λονδίνο. Ο συγκεκριμένος πολιτικός έχει επενδύσει εκατομμύρια ευρώ κυρίως σε επαγγελματικά ακίνητα ή μεγάλα συγκροτήματα κατοικιών και εισπράττει το μέρος από τα εισοδήματα που του αναλογεί. Επίσης, στα τέλη της δεκαετίας του '90 αρχιμανδρίτης είχε γίνει πολύ καλός πελάτης εταιρείας που έβρισκε και ανακατασκεύαζε ακίνητα μεγάλης κλίμακας στη βρετανική πρωτεύουσα.

Το ΣΔΟΕ καλείται τώρα να προχωρήσει σε διασταυρώσεις στοιχείων των ιδιοκτητών ακινήτων. Αν δηλαδή τα εισοδήματά τους δικαιολογούν την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων στη Βρετανία ή αν βγήκαν χρήματα στο εξωτερικό χωρίς να έχουν δηλωθεί. Επίσης, αν οι φορολογούμενοι δήλωσαν στο έντυπο Ε1 την ακίνητη περιουσία τους στο εξωτερικό. Σε περίπτωση που δεν δικαιολογούνται τέτοιες αγορές οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν με «πάγωμα» τραπεζικών λογαριασμών ή δήμευση περιουσιακών στοιχείων.

Βεβαίως, η εντολή που δόθηκε από τους οικονομικούς εισαγγελείς δεν αφορά τόσο τους πολίτες που αγόρασαν μικρά διαμερίσματα για την εξυπηρέτηση των αναγκών φοιτητών αλλά για αγορές που ξεπέρασαν πολλές φορές και το 1 εκατομμύριο λίρες. Βεβαίως, η δουλειά του ΣΔΟΕ είναι δύσκολη, καθώς οι περισσότερες αγοραπωλησίες γίνονται με απόλυτη εχεμύθεια, ενώ πολλές φορές τα φυσικά πρόσωπα κρύβονται πίσω από εταιρείες.

Σύμφωνα με γραφεία συμβούλων επενδύσεων που δραστηριοποιούνται σε πόλεις του εξωτερικού, οι Ελληνες έχουν βγάλει εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ και τα έχουν τοποθετήσει σε ακίνητα, με τη βρετανική πρωτεύουσα να κατέχει την πρώτη θέση στις προτιμήσεις τους. Από το 2009 μέχρι σήμερα, έχουν αγοραστεί σπίτια αξίας από 300 χιλιάδες ευρώ και πάνω, αλλά και πολυτελείς βίλες από 3 έως και 20 εκατ. ευρώ.

Κορύφωση.

Το εντυπωσιακό είναι ότι μέσα στην κρίση, και κυρίως τη διετία 2009-2010 ήταν τόσο μεγάλο το ενδιαφέρον των Ελλήνων για αγορές στο Λονδίνο, ώστε οι κτηματομεσίτες τους χαρακτήριζαν «cash Greeks», λέγοντας ότι ήρθαν οι Ελληνες με τα μετρητά. Μόνο το 2010, μετά τις εκλογές οι Ελληνες φέρεται να επένδυσαν περί τα 295 εκατ. ευρώ στη λονδρέζικη κτηματαγορά. Το 2011 οι αγορές ακινήτων έφτασαν στα 250 εκατ. ευρώ και το 2012 εκτιμάται ότι ξεπέρασαν τα 300 εκατ. ευρώ, που ίσως είναι πολύ περισσότερα, καθώς πολλοί είναι εκείνοι που προτιμούν εταιρείες με έδρες σε «εξωτικά» νησιά προκειμένου να κλείσουν τις συμφωνίες τους. Το... greek money, πάντως, έχει και προτιμήσεις σχετικά με του πού θα επενδύσει στο Λονδίνο. Υπάρχουν οι Ελληνες που αγοράζουν φοιτητικά διαμερίσματα αξίας 300-500 χιλιάδων λιρών και πάνω αλλά υπάρχουν και οι? εκατομμυριούχοι που επιλέγουν πιο ακριβά ακίνητα. Οι περιοχές στις οποίες στοχεύουν είναι: Κένσιγκτον, Τσέλσι, Χάμπστιντ, Μέιφερ, Μάρλεμπον, Ρίτζεντς Παρκ, Νότινγκ Χιλ, Σάουθ Κένσινγκτον.

Το επενδυτικό «κύμα» προς το Λονδίνο κορυφώθηκε στα μέσα του 2012, μια χρονιά όπου καταγράφηκε αύξηση 50% στις αγορές ακινήτων από Ελληνες. Πλέον, λένε γνώστες της αγοράς, δεν γίνονται αγορές ακριβών σπιτιών αλλά τοποθετήσεις σε ακίνητα εισοδήματος, δηλαδή να μπορούν να προσφέρουν ένα σταθερό εισόδημα.

Ανοδος 7,1%. «Ράλι» τιμών και φέτος.

Η αγορά ακινήτων της βρετανικής πρωτεύουσας συνεχίζει και φέτος το «ράλι» τιμών. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της BNP Paribas Real Estate, μέχρι το τέλος του 2016 οι τιμές στο Λονδίνο θα αυξηθούν κατά 41%, ενώ φέτος η πρόβλεψη κάνει λόγο για άνοδο 7,1%. Μέσα στη δεκαετία 2006-2016 η άνοδος φτάνει το 73% και σ' αυτό έχουν συμβάλει και οι Ελληνες αγοραστές.

Η βρετανική κτηματαγορά προσέφερε μέχρι πρότινος πολύ ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση. Ο Φόρος Μεταβίβασης κυμαίνεται μόλις στο 1% με 5%, ανάλογα με την αξία του διαμερίσματος. Επίσης, ο Φόρος Εισοδήματος από την είσπραξη ενοικίων αγγίζει μόλις το 20% επί του καθαρού εισοδήματος, ενώ ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται πλήρως από την καταβολή φόρου υπεραξίας κατά τη μεταπώληση του ακινήτου. Βεβαίως, η βρετανική κυβέρνηση προτίθεται να επιβάλει από το 2015 φόρους κεφαλαιακών κερδών στους ξένους επενδυτές, οι οποίοι πωλούν ακίνητα που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.

www.imerisia.gr